保护租客安全联盟(STS)

保护租客安全联盟(STS)

我们是谁: 

我们是由多个租客权益保护组织联合组成的联盟,为确保所有租客的安居权益而斗争!

 

目前的问题: 

租客安全,尤其是施工骚扰问题!施工骚扰是指您的房东通过施工来制造过分的噪音,扰乱,或者危险的居住条件来强迫您从租金管制公寓中搬出。 

房东迫使您从租金管制公寓中搬出的目的在于,房东能够将下一个租客的租金提高20%,从中获益。同时重新装修费,公寓改良费不需经租客同意就能被永久添加进租金!

骚扰性质的施工包括早间和夜间的持续施工,未经许可的施工,施工造成您的煤气,水,电不能正常使用,以及施工导致的烟尘,铅和其他危险物质的空气污染!

由于纽约市不能对公寓大楼行使扣押权,房东根本不用顾忌环境保护委员会的罚款,也就意味着纽约市不能对此实行任何实质惩罚!

与此同时,房东的施工申请和程序是不透明的!因为房东填写书面材料和申请施工的过程中,租客不知情也无法监督,租客也就无法追究房东撒谎和不法行为的责任!例如,许多房东声称大楼无人居住,从而获得特定施工的审批,但实际上租客仍在里面居住!

最后,我们为租客安全斗争的原因是即使市政府颁令要求租客搬离不适合居住的公寓,市政府并不会命令房东修理这所公寓!

 

如何加入我们的斗争?

目前我们致力于获得12项法案的通过,以此来纠正系统性的缺陷,保护租客不受房东侵害。您可以帮助支持这些法案,加入我们的集会,电话热线节目,和市议员对话,帮助组织其他租客保护租客安全!

 

我们也鼓励您加入我们的组织!这样我们就能确保您和其他租客的特殊情况和关心的事项能够传达至市议员,租客请愿组织,以及其他租客!此外,志愿加入我们的租客权益热线,您可以帮助其他租客,告知他们的权利,和房东的施工骚扰斗争!

 

我们的12项法案是:

1) Int 0918-2015: 对数量显著的施工或者有施工骚扰前科的公寓大楼,要求纽约市楼宇局(DOB)检查施工计划,而不是自行认证

2) Int 0924-2015: 要求楼宇局在颁令驱逐令的同时颁令纠正房东不法行为

3) Int 0926-2015: 在纽约市楼宇局,纽约市房屋维护发展局(HPD),纽约市环境保护局(DEP)之间建立更紧密的多部门交流,成立由13名委员组成的多部门联合特别工作组

4) Int 0930-2015: 要求纽约市对拒绝缴纳环境保护委员会(ECB)罚款的房东的大楼行使扣押权:20套以上公寓处以$60,000 ECB罚款,6-19套公寓处以$15,000 ECB罚款

5) Int 0931-2015: Int 0930-2015中描述的公寓大楼定义为“危险大楼”,允许政府将其拍卖,以刺激房东缴纳罚款

6) Int 0934-2015: 在楼宇局中成立实时执法单位,对紧急级别的公寓危险状态快速反应

7) Int 0936-2015: 加强租客保护计划(TPP),加入在大楼施工中维护基础公共设施的信息,在楼宇局网站上公布TPP,并且张贴在公寓大楼内。最后,楼宇局必须在7天内检查大楼,确保TPP的履行,如果发现违反行为必须发布施工禁令

8) Int 0938-2015: 建立承包商观察名单,列入在2年内未获得施工许可而迳自开工的施工单位。楼宇局将对名单上的承包商进行一至多项调查,确保法律的遵守。如果2年内没有不当行为,可以将承包商从名单中移出

9) Int 0939-2015: 为了确保惩罚措施的威慑力,罚款将会增加,对未获许可的部分施工行为,如果是一或两户家庭住宅,处以8倍于施工许可费的罚款,并且新的罚款标准为不低于$1000。一或两户家庭住宅之外的住宅,罚款数额为施工许可费的28倍,并且罚款不得低于$10,000

10) Int 0940-2015: 对于违反有效施工禁令的施工行为,第一次违反的罚款提高至$10,000,并对随后的每次违反行为处以$20,000罚款

11) Int 0944-2015: 要求楼宇局网站上的施工许可公示披露大楼目前的居住情况,并且要求过去曾经未获许可而施工的房东向区行政官,市议员,社区委员会提交未来的施工计划

12) Int 0960-2015: 房东必须张贴“安全施工权利法案”,至少同时使用英语西班牙语,并且至少在施工14天之前。同时,该法案必须张贴在大楼的每一层:

1) 描述即将进行的工作和对租客的潜在影响

2) 施工的起止时间

3) 施工进程的时间表

4) 可能受影响的公共服务设施 (例如:没有热水) 以及房东采取的保护租客的补救措施

5) 如果租客有疑问应当联系的房东办公室的负责人,(24小时服务)

6) 如果租客担心施工的进展,应当向哪个市政府部门投诉